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[단독] 청약 한파에 수도권 대단지마저 10% 할인분양…'평촌센텀퍼스트' 분양가 인하
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청약 시장 한파에 오는 11월 입주를 앞둔 3000가구 규모의 수도권 대단지도 분양가를 10% 낮추기로 결정했다. 분양 시장 급랭 이후 미분양이 쌓인 대구 또는 서울 소형 단지에서 할인 분양을 진행한 적은 있으나 수도권 대단지에서 할인 분양을 진행하는 것은 근 10년 만의 일이다. 청약 시장 호황기 때 분양가를 높게 받기 위해 후분양을 택했던 단지들의 할인 분양이 잇따를 전망이다. 5일 정비업계에 따르면 전날 경기 안양시 호계동에 위치한 평촌 센텀퍼스트 (덕현지구 재개발) 조합은 긴급 총회를 열고 분양가를 10% 낮추기로 결정했다. 이로써 분양가는 최고가 기준 전용 59㎡가 8억 800만 원에서 7억 2720만 원 선으로, 84㎡는 10억 7200만 원에서 9억 6480만 원 선으로 인하될 것으로 추정된다. 조합은 정당계약이 진행되는 6일부터 기존 당첨자들에게 정확한 변경 분양가를 안내할 계획이다. 조합이 이같은 결정을 내린 것은 낮은 청약 경쟁률로 인해 정당계약률이 10%에 그칠 것이란 관측이 나왔기 때문이다. 이에 정당계약일 전 긴급 총회를 열고 일반 분양가 변경에 나선 것이다. 해당 단지는 총 1150가구 공급에 257명이 청약해 1순위 평균 경쟁률이 0.22대 1로 저조했다. 이 곳은 정부가 1월 3일 분양시장 규제를 대폭 완화한 이후 첫 수도권 분양 단지로 눈길을 끌었지만 주변 신축 시세보다도 1억 원 이상 높은 고분양가가 발목을 잡았다. 인근 '평촌더샵아이파크' 전용 84㎡가 지난달 9억 2000만 원(12층)에 거래됐는데 이는 평촌센텀퍼스트의 동일 평형 분양가보다 1억 5000만 원 가량 낮은 가격이다. 지하철 1·4호선 금정역이 가깝고 DL이앤씨·코오롱글로벌이 시공하는 총 2886가구의 대단지라는 점, 동탄인덕원선, 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 호재도 수요자들의 발길을 돌리진 못했다. 이 단지는 당초 선분양으로 진행하려 했으나 조합원들이 주택도시보증공사(HUG)가 책정한 평당 분양가(1810만 원)에 불만을 가지면서 후분양으로 전환, 분양가가 1400만 원 가량 높은 3211만 원으로 책정됐다. 평촌센텀퍼스트가 할인분양에 나서면서 다른 후분양 단지들도 울며 겨자먹기로 할인분양 나설 가능성이 커졌다. 최근 청약이 진행된 후분양 단지들의 성적도 매우 저조했기 때문이다. 서울 강동구 ‘더샵 파크솔레이유(195가구)’와 마포구 ‘마포 더클래시(1419가구)’, 부산시 수영구 ‘남천자이(913가구)’는 청약 경쟁률이 두자릿수를 기록했지만 막상 뚜껑을 열고 보니 미계약률이 절반을 넘었다. 마포 더클래시는 무순위 청약을 진행한 뒤에야 20대 1의 경쟁률로 물량 소진 가능성이 커졌고 남천자이와 더샵 파크솔레이유는 무순위 청약으로도 물량을 털지 못해 선착순 계약을 진행 중이다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원은 “부동산 상승기에는 후분양을 선택했을 때 공급자가 분양가 규제를 피하고 지가 상승 등의 장점을 누릴 수 있지만 시장 급랭기에는 소비자들의 가격 민감도가 커지기 때문에 바로 공급자가 악성 미분양에 노출될 수 있다는 단점이 있다”며 “최근 청약 성적이 저조했던 후분양 단지들이 떨어진 시세에 맞춰 할인 분양을 할 수밖에 없을 것”이라고 말했다. 올해 후분양을 앞둔 단지들의 청약 전망도 어둡다. △서울 동작구 '상도 푸르지오 클라베뉴(771가구)' △서울 영등포구 '브라이튼 여의도(454가구)' △서울 서초구 '래미안 원펜타스(641가구)' 등이 대표적인 후분양 단지다. 이들 단지뿐만 아니라 미분양 등의 우려로 분양 시점을 미루던 단지들도 향후 후분양으로 공급될 여지가 있는 상황이다. 일반분양, 무순위 청약을 거쳐 선착순 계약을 진행해도 끝까지 미분양으로 남게 되면 조합이 이를 떠안아 임대로 운영하는 최후의 수단도 있지만 사실상 불가능하다. 자금 여력이 있는 시행사가 아닌 조합이 이를 운영하기란 현실적으로 어렵고 시공사에게 줄 잔금 마련 등에 어려움이 있어서다. 이 때문에 분양 수익 감소 및 조합원 분담금이 증가할 수 있어도 할인 분양이 결정하는 곳이 늘어날 수밖에 없는 상황이다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “할인 분양을 하게 되면 실수요자들이 인근 시세보다 비슷한 가격에 신축 단지에서 살 수 있다는 이점을 보고 다시 관심을 가질 수 있다”며 “최근 전용 84㎡ 기준 분양가가 10억 원 전후로 공급되고 있는데 해당 지역에서 12~14억 원까지 신고가가 나왔다면 그 분양 단지는 물량을 대부분 소진할 것”이라고 전망했다. /변수연 기자 diver@sedaily.com
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사회
사회일반
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대학 5곳 중 4곳 미충원 … 재앙이 된 학령인구 감소
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저출산의 여파로 학령인구가 급감하면서 우리 교육 시스템에 대한 근본적인 변화가 요구되고 있다. 특히 대학들은 입학 자원 감소에 따른 미충원 사태가 날로 심화하면서 정원 감축 압박과 폐교 위기에 직면했다. ‘벚꽃 피는 순서대로 문을 닫는다’는 말처럼 지역 대학부터 시작된 미충원 사태가 북상해 신입생을 100% 충원하지 못하는 수도권 대학들도 생겨나고 있다. 이에 따라 대학 구조 개혁을 통해 적정규모화하되 정부 재정 지원 확대와 규제 완화로 경쟁력 향상과 자율 혁신을 위한 지원을 강화해야 한다는 목소리가 높다. 5일 대학알리미에 따르면 종교 관련 대학을 제외한 국내 4년제 일반 대학 187개교(분교 개별 대학으로 산정) 중 2022학년도에 신입생 충원율이 100%를 달성한 대학은 39곳에 불과했다. 대학 5곳 중 4곳은 미충원이 발생했다는 얘기다. 미충원율이 1% 미만인 학교로 범위를 넓히면 총 129개교로 대부분 수도권 대학들이었다. 미충원율이 1% 이상인 대학 58곳은 모두 지방대였다. 올해는 정원을 채우지 못하는 대학이 크게 늘어날 것으로 예상된다. 2023학년도 대학수학능력시험 응시 인원이 약 45만 명으로 대학 모집 정원 54만 명에 비해 9만 명이나 적기 때문이다. 종로학원에 따르면 2023학년도 대입 정시 경쟁률이 3 대 1 미만이어서 사실상 ‘미달’인 대학은 전국 68곳에 달했다. 전문가들은 앞으로 10년 남짓한 기간을 대학 구조 개혁의 ‘골든타임’으로 간주한다. 2035년까지는 대입 자원인 연간 출생아 수가 40만 명대를 유지하지만 2036년부터 30만 명대로 감소하고 2039년에는 20만 명대로 떨어지기 때문이다. 2040학년도에 대학에 진학하는 2021년생은 26만 1000명에 그친다. 이 같은 학령인구 감소에 대응해 대학 구조 조정이 원활하게 이뤄지지 않을 경우 대규모 폐교 사태는 불 보듯 뻔하다. 홍후조 고려대 교육학과 교수는 “산업 수요에 맞춰 대학 정원을 조정하고 정부의 재정 지원을 늘리되 정상적인 학사 운영이 어려운 대학은 문을 닫도록 해야 한다”면서 “성인 학습자를 대상으로 한 평생교육 서비스를 강화하는 등 대학 기능도 바뀔 필요가 있다”고 말했다.
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산업
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잇단 먹통·정보유출…과기부, LGU+ '특별조사'
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LG유플러스(032640)의 연이은 인터넷 장애와 개인정보 유출에 정부가 엄정 대응한다. 경영진에게 강력히 경고하고 사고가 재발되지 않도록 법령 개정을 포함한 제도 개선을 추진할 계획이다. LG유플러스에 대해서는 수익 사업에만 몰두한 나머지 통신 사업자의 기본 책무인 통신안전 관리에는 소홀했다는 비판이 나온다. 지난해 처음으로 영업이익이 1조원을 돌파하는 등 빠르게 성장하고 있지만 플랫폼 기반의 ‘유플러스(U+) 3.0’ 신사업 전략을 보는 눈도 싸늘해졌다. 5일 과학기술정보통신부와 한국인터넷진흥원(KISA)은 최근 LG유플러스 대상의 사이버 공격으로 국민 피해가 커짐에 따라 지난달 11일부터 운영하던 ‘민관합동조사단’을 ‘특별조사점검단’으로 확대 개편한다고 밝혔다. 과기정통부 관계자는 “이번 일련의 사고는 국민들의 일상생활 마비로 이어질 수 있는 엄중한 상황으로 인식하고 있다”며 “LG유플러스에 책임 있는 시정 조치와 미흡한 부분에 대한 조치 이행을 요구하고 반복된 침해 사고가 발생하지 않도록 법령 개정을 포함한 제도 개선을 추진하겠다”고 말했다. LG유플러스는 이날 CEO를 중심으로 네트워크부문장·최고기술책임자(CTO)·최고리스크관리책임자(CRO) 등 주요 경영진이 참여하는 전사 위기관리TF를 꾸렸다. 오는 9일 열리는 국회 과학기술정보방송통신위원회(과방위)에서는 LG유플러스의 인터넷 장애와 개인정보 유출이 주요 의제로 다뤄질 전망이다. LG유플러스는 지난 4일 16시 57분에서 17시 40분, 18시 7분에서 18시 23분에 인터넷 접속 장애가 발생했다. 지난달 29일 오전 3시, 오전 5시, 오후 6시께에 이어 일주일 사이 다섯 차례에 걸쳐 총 120분 정도 인터넷이 먹통된 것이다. LG유플러스는 해당 사고들이 모두 분산서비스거부(디도스·DDoS)로 추정되는 대용량 트래픽이 원인이라 밝혔다. 전산 장애뿐 아니라 개인정보 유출 규모 증가도 이용자 불안을 야기하고 있다. LG유플러스는 지난달 10일 고객 18만 명의 개인정보 유출 사실을 알린데 이어 이달 3일에는 추가로 11만 명, 총 29만 명의 정보가 유출됐다고 안내했다. 전문가들은 인터넷 장애와 해킹의 원인이 근본적으로 다르다면서도 LG유플러스가 통신 3사 중 정보보호 투자에 가장 인색한 점을 문제로 지적했다. 과기정통부의 ‘2022 정보보호 공시 현황 분석보고서’에 따르면 지난해 통신사별 정보보호 투자액을 보면 KT 1021억 원, SK텔레콤 627억 원인 반면 LG유플러스는 292억 원에 불과했다. 정보보호 전담 인력도 KT는 335.8명, SK텔레콤은 196.1명, LG유플러스가 91.2명 순이었다. 이기혁 중앙대 융합보안학과 교수는 “디도스는 시스템 자원을 다운시켜 서비스 자체를 못하게 하는 것이고 개인정보 유출은 내부에 침입해 데이터를 빼는 것이라 다르다"며 “타 통신사에도 항상 디도스 공격이 있는데 LG유플러스가 보안 투자가 적어 대응이 미흡했다”고 했다. 또 "고객 데이터베이스(DB)를 암호화하는 기법도 다양한데 LG유플러스가 싼 기법을 택한 것 같다”고 말했다. 투자액 외에도 회사의 사고 후 대응 태도에 대한 지적도 나온다. LG유플러스는 지난달 2일 개인정보 유출 사실을 인지하고 일주일을 넘긴 10일에서야 고객 정보가 유출됐다고 고지했다. 업계 관계자는 “이용자들이 더 빠르게 대처할 수 있는 시간을 뺏겼다”며 “LG유플러스가 이용자에 대한 2차 피해 방지 노력과 실질적인 대책 마련을 해야 한다”고 지적했다. LG유플러스가 지난해 발표한 4대 플랫폼 중심의 ‘U+3.0’도 빛을 바래는 모양새다. 업계 관계자는 “통신사들이 비통신 신사업 육성에 치중하며 통신 투자가 줄고 네트워크 장애가 일어나는 등 망 안전성 품질이 떨어지고 있다”며 “해지율이 적다고 홍보해 온 LG유플러스가 기존 고객을 중심으로 한 신사업 확장에 차질을 빚을 수 있다”고 말했다.
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국제
국제일반
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"갤럭시 S23 2억 화소 카메라 어디에 쓰면 될까요" 카메라 장인에게 물어봤다
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삼성전자가 2억 화소 카메라를 탑재한 갤럭시 S23 울트라를 내놨다. 프리미엄 스마트폰 성능의 기준을 제시하겠다는 야심찬 포부를 내놓은 만큼 일반 이용자들은 이 같은 고화소 카메라로 얻게 되는 혜택이 무엇인지 궁금증이 커졌다. 삼성전자에서 19년 간 카메라 개발에 몸 담은 ‘카메라 장인’으로부터 직접 이야기를 들어봤다. 지난 2일(현지 시간) 미국 샌프란시스코 니코 호텔에서 조성대 삼성전자 비주얼 솔루션 팀장(부사장)은 "2억 화소 이미지 센서로 끝나는 게 아니라 그 밑바탕에 있는 인공지능(AI) 기반의 딥러닝 솔루션 개발에 중점을 뒀다"며 "이번 카메라 작품은 하드웨어와 소프트웨어를 고도화하는 데 신경을 많이 썼다"고 강조했다. 특히 그는 "화소 갯수를 늘리는 것보다 이 카메라 센서를 통해 어떤 가치를 제공할 수 있을 지 고민했다"고 덧붙였다. “낮이든 밤이든 결과물에 차이 없게” 가장 크게 신경을 쓴 부분은 조도(단위 면적당 빛의 양)별로 제공할 수 있는 최적의 화질 제공이다. 이 과정에서 지난해 내놓은 '나이토그라피' 기술을 고도화했다. '어댑티브 픽셀' 센서를 이용해 실내에서 빛의 양이 줄면 4개 화소를 하나의 픽셀로 묶고 더 어두운 상황에서는 16개 화소를 하나의 픽셀로 묶어서 조도에 따라 선명한 화질의 결과물을 낼 수 있도록 했다. 때에 따라 5000만 화소, 1250만 화소로 동작하는 것이다. 이에 따라 픽셀이 결합하면서 더 선명한 화질을 낼 수 있다. 이 역시 딥러닝 기반 AI 솔루션을 기반으로 한다. 또 야간 촬영을 할 때도 퀄컴 스냅드래곤 8세대 2의 이미지 시그널 프로세서(ISP)를 통해 여러 프레임을 놓고 각 프레임 별로 최상의 결과를 뽑아내 노이즈를 최소화할 수 있게 됐다. 물체 인식 엔진을 활용해 피사체 간의 거리를 분석하고 사람의 눈썹을 비롯해 이목구비를 각각 인식해 별도로 화질 개선을 진행한다. 머리와 눈썹은 더욱 선명하게 하는 방식으로 야간 환경에도 선명한 인물 사진을 찍을 수 있다. 뛰면서 영상 찍어도 빛번짐, 흐림 없어 영상 촬영도 한 단계 진화했다. 영상을 찍는 환경이 다양한 만큼 그에 따라 움직임을 보정하기 위해 사람의 움직임을 네 가지로 분류했다. 멈춰서 찍는 상황을 비롯해 걸음도 느린 걸음과 빠른 걸음으로 나누고 뛰면서 찍는 영상까지 적응형 VDIS를 적용했다. 원래 걸으면서 영상을 찍으면 밝게 빛나는 쪽에 빛 번짐이 있거나 일부 피사체가 흐리게 나타날 수 있는데 이런 부분 없이 안정적인 영상 촬영이 가능하다. 이번에 나홍진 감독이 갤럭시 S23 울트라로 영화 '신념(Faith)'을 촬영할 때는 HDR10+ 60FPS 모드만 이용했다. 조 부사장은 "'나 감독이 전문 장비를 촬영하는 것과 차이가 없다'고 언급했다"며 전문 영상 촬영을 진행하면 만족도가 높을 것이라고 언급했다. 영화 신념에서 촬영을 맡았던 정정훈 촬영감독은 “스마트폰을 이용해 촬영을 할 때는 기기에 한계가 있어 조명을 더 밝게 한다”며 "그렇게 찍다 보면 분위기가 많이 무너지기 마련인데 일반 영화를 찍을 때처럼 조명을 줄이고, 어두운 부분을 부각하는 시도를 했는데 아주 놀랍도록 그러한 디테일이 많이 살아있었다"고 말했다. 뜻밖에 조 부사장이 가장 신경을 많이 쓴 부분은 두 가지였다. 하나는 셀피 모드다. 그는 "이제 사진을 찍을 때 거의 50% 가량을 셀피를 찍는 데 활용한다"며 "피부톤과 피부의 질감을 좀 더 부드럽게 보일 수 있도록 많이 연구했다"고 말했다. 이를 위해 가장 신경을 쓴 부분은 전면카메라 이미지 센서에 쓰인 ISP다. 각각의 이목구비를 구분해 인식하고 머리카락과 눈썹을 더 선명하게 표현하고 인물과 뒷배경의 선명도 차이를 만들어내 더욱 또렷한 사진을 찍을 수 있게 됐다. 또 그가 발견한 건 한국인의 웜톤 사랑이다. 전작의 경우 셀피 모드에 '내츄럴 모드', '브라이트 모드' 두 가지를 제공했는데 사람들이 따뜻한 색감을 원한다는 것을 설문을 통해 알게 됐다. 특히 연령대가 낮을 수록 웜톤에 대한 선호도가 높았다. 이번에 웜톤을 도입하면서 한국 시장에만 셀피 기본 설정을 웜톤으로 지정하기도 했다. 두 번째로 전문가용 하이퍼랩스 기능이다. 전문가용 사진 앱인 엑스퍼트 로우(Expert RAW) 앱에 대해 고객들의 의견을 받던 중 천체 사진 하이퍼랩스가 가능하도록 서비스를 제공해달라는 요구가 있었다. 전문가들은 보통 천체 사진을 찍을 때 적도의라는 장비를 이용해 한곳에서 계속 찍어서 합성을 통해 결과물을 얻는다. 다만 문제는 별자리가 움직인다는 점이었다. 이에 따라 합성을 할 경우 배경이 뿌옇게 흐려질 수 있다. 이에 하이퍼랩스 모드를 통해 여러 프레임을 계속 찍으면서 배경을 따로 인지하게 하고 별의 움직임도 따로 추적을 했다. 이를 각각 합성하니 배경도 별도 선명하게 나왔다는 설명이다. 그는 "국내 별자리 동호회와 함께 평창에서 하이퍼랩스로 천체 촬영을 했는데 다들 놀랐다"며 반응을 전했다. 카메라 기능을 전문가 수준으로 높이면서 새로운 유입 이용자도 생겼다. 조 부사장은 "카메라를 아주 초보자들부터 전문가까지 사용하게 하고 싶은데 해마다 전문가용 모드를 사용하는 비중이 늘어난다"며 "특히 젊은층이 카메라 설정을 자세히 조절하며 사용하고 싶어하는 만큼 갤럭시S 시리즈 선호도가 높아지고 있다"고 말했다.
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형보다 잘나가는 아우…네이버 24% 뛸때 Z홀딩스 28% 올라
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네이버와 소프트뱅크의 일본 합작회사인 ‘Z홀딩스’ 주가가 최근 고공 행진하고 있다. Z홀딩스 내 일본 국민 메신저 라인과 최대 포털사이트 야후 재팬을 합병, 본격적으로 시너지가 날 것이란 기대감이 이유다. Z홀딩스가 아시아최대 AI(인공지능) 컴퍼니를 지향하는 상황에서 최근 챗GPT 바람이 부는 것도 호재다. 네이버 역시 반토막 났던 주가를 빠르게 회복하고 있다. 5일 도쿄거래소에 따르면 Z홀딩스 주가는 올해 들어 28.04% 올랐다. 특히 네이버가 실적을 발표한 3일에는 전날보다 12.21%(45.7엔) 급등한 420.1엔에 거래를 마쳤다. Z홀딩스의 주가는 2021년 11월 750엔 수준을 기록했다. 하지만 글로벌 긴축 여파로 주가는 지난해 12월 330엔으로 반토막이 났다. 하지만 올해 들어 다시 상승세로 돌아섰다. Z홀딩스는 일본 최대 포털 야후재팬을 보유한 소프트뱅크와 라인의 관계사인 네이버가 지분 절반씩을 투자해 설립한 A홀딩스의 자회사로, 2021년 출범했다. A홀딩스는 Z홀딩스 지분 64.78%를 보유 중이다. 네이버와 소프트뱅크가 이사회 절반을 맡아 A홀딩스를 공동 경영 중에 있다. Z홀딩스는 라인, 야후재팬, 페이페이를 3대 핵심 축으로 한다. 일본 내 사용자는 총 2억2500만 명으로 추산된다. 이외에도 라인증권, 라인페이, 데마에칸(음식 배달 앱 서비스), 조조타운(패션), 잇큐(여행·외식) 등이 모두 Z홀딩스 산하다. Z홀딩스 보유 기업으로 모든 것을 해결할 수 있다해 ‘Z경제권’이라는 말도 나온다. 최근 Z홀딩스 주가 강세는 긴축 기조 완화 기대감이 가장 크다. 여기에 2일 Z홀딩스 이사회가 2023년 회계연도 말까지 산하의 라인과 야후재팬을 합병하겠다고 밝힌 것도 호재다. Z홀딩스가 출범했다지만 최근까지는 별다른 시너지를 보지 못했는데 합병을 통해 의사 결정 과정을 단축하고 비용과 효율성을 높이는 한편 수익성을 개선할 것이란 기대감이다. 오동환 삼성증권 연구원은 “Z홀딩스는 합병을 기반으로 회계연도 2023년 매출 2조 엔(약 19조 766억 원)과 조정 EBITDA(상각전영업이익) 3900억 엔(약 3조 7200억 원)을 제시했다“며 “통합에 따른 시너지가 실적 개선의 관건”이라고 설명했다. 글로벌 인터넷 기업의 주가가 강세를 보이는 점도 호재다. 나스닥에 상장된 메타의 주가는 올해 49.53% 급등했다. 오 연구원은 “ 동종 업계 기업가치가 상승하고 있다”고 분석했다. 해외 자회사의 실적이 개선되면 본체인 네이버의 기업 가치에도 긍정적이다. 네이버도 최근 주가가 강세다. 올해 24.51% 상승했다. 네이버는 지난해 연간 매출이 전년대비 20.1% 개선된 8조 2201억 원으로 처음으로 매출 8조 원을 넘겼다. 엔데믹으로 인터넷 사용자는 줄었지만 콘텐츠 부문 매출은 1조 2615억 원으로 91.3% 개선됐다. 챗GPT 관련주로 꼽히고 있는 것도 긍정적이다. 네이버는 초거대 AI ‘하이퍼클로바’의 확장을 위해 삼성전자(005930)와 AI 반도체 협력 관계를 구축하고 있는 것으로 알려졌다. 다만 한 업계 관계자는 “네이버 주가가 최근 급등했고 Z홀딩스 역시 구체적 합병 일정을 공개하지 않은 만큼 기업 가치를 잘 판단해 투자하라”고 조언했다.
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